زيادة جديدة في الإيجار القديم بداية من أغسطس | تفاصيل هامة للمستأجر

يرغب شريحة كبيرة من المواطنين في معرفة زيادة الإيجار القديم الجديدة وفقًا للقانون  164 لسنة 2025، حيث حدد زيادة سنوية بنسبة 15% على الشقق السكني والتجاري، والتي من المقرر أن يتم تطبيقها بدءا من شهر أغسطس المقبل.

آخر أخبار قانون الإيجار القديم

كما ينص قانون الإيجار القديم على تعديل بعض أحكام قوانين إيجار الأماكن، مع إقرار زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، ومن المقرر أن يبدأ تطبيق الزيادة الجديدة اعتبارًا من أغسطس 2026، في إطار خطة انتقالية تمتد لمدة 7 سنوات بدأت في أغسطس 2025.

آخر أخبار قانون الإيجار القديم

زيادة سنوية تراكمية بنسبة 15%

تنص المادة السادسة من قانون الإيجار القديم على أن تزاد القيمة الإيجارية المحددة سنويًا بنسبة 15% زيادة تراكمية، وهو ما يعني أن الزيادة تُحسب على قيمة الإيجار في السنة السابقة مباشرة، وليس على القيمة الأصلية للعقد.

وهذا النظام يؤدي إلى ارتفاع تدريجي في زيادة الإيجار القديم 15% عامًا بعد آخر، بما يضمن انتقالًا مرحليًا دون قفزات كبيرة في قيمة الإيجار.

ويعد هذا التعديل من أبرز البنود التي جاءت ضمن القانون الجديد لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر خلال المرحلة الانتقالية المحددة.

اقرأ أيضًا..

مفاجأة مدوية.. إخلاء شقق الإيجار القديم بعد 7 سنوات غير إلزامي للمستأجرين | تطورات هامة في البرلمان

تعديل 5 مواد في قانون الإيجار القديم بينها المتعلق بالطرد بعد 7 سنوات.. ماذا يحدث في المحكمة الدستورية؟

تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات

اعتمدت اللجان المختصة تصنيف المناطق السكنية على مستوى الجمهورية إلى ثلاث فئات رئيسية، وهي:

مناطق متميزة

مناطق متوسطة

مناطق اقتصادية

وبناءً على هذا التصنيف، تم تحديد القيم الإيجارية الجديدة عند بدء تنفيذ القانون في أغسطس 2025، حيث تم رفع الإيجارات وفقًا لموقع الوحدة وطبيعة المنطقة.

ويؤثر هذا التصنيف بشكل مباشر على قيمة زيادة الإيجار القديم 15% التي سيتم تطبيقها في أغسطس 2026.

الحد الأدنى للإيجار حسب نوع المنطقة قبل زيادة الـ 15% السنوية

حدد القانون الحد الأدنى للقيمة الإيجارية للوحدات السكنية بعد التعديل الأول كما يلي:

المناطق الاقتصادية: حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.

المناطق المتوسطة: حد أدنى 400 جنيه شهريًا.

المناطق المتميزة: حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

ويتم احتساب زيادة الإيجار القديم 15% سنويًا على هذه القيم أو على القيمة الفعلية المقررة، أيهما أكبر، ما يرفع قيمة الإيجار تدريجيًا مع مرور السنوات.